花59万欧元扫3套市区公寓

葡萄牙买房移民政策吸引中国经济学家出手抄底

广州日报 2014年6月12日 星期四 C3版

在加拿大突然宣布暂停联邦投资移民计划的背景下,葡萄牙"黄金居留许可计划"成为2014年投资移民界的热点,投资葡萄牙房产成为投资市场的一匹"黑马",吸引了众多投资者的关注。日前,记者了解到,被称为中国企业战略四大天王"之一的经济学家赖伟民教授(百度百科),在万联移民的协助下,顺利抄底葡萄牙房产。

现在入市葡萄牙房产

有三大利好支撑

为什么经济学家青睐葡萄牙房产?赖伟民经过对欧洲特别是葡萄牙房产深入分析后,认为葡萄牙房产正是投资入市的好时机。主要原因基于以下三点——

首先,目前葡萄牙经济已经好转,房产已经跌至谷底正在反弹;其次,葡萄牙从2012年年底实施购房移民政策,对房产市场带来刺激作用。事实上,自2013年以来,葡萄牙特别是里斯本房价已经上升了10%以上。城市中心房产正在热卖。第三,葡萄牙地处欧洲最西南端,是欧洲最温暖的地区,也是欧洲人最喜欢的度假目的地。

为了验证自己所作的分析,赖伟民决定去葡萄牙进行实地考察。2014年5月,赖伟民在万联移民的安排下远赴葡萄牙里斯本, 对里斯本的居住环境和房产进行重点考察,并对投资回报率、投资风险以及投资金额进行综合的评估。

黄金居留政策更宽松

居住要求降至每年7天

据万联移民总经理、广东省移民协会副会长简瑞良介绍,葡萄牙黄金居留政策制定于2012年10月,规定非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元,就可以在葡萄牙获得临时居住权,投资期满5年后,即可换取永久居留签证。2013年1月,该计划又作出重大调整,将居住要求从每年30天降至7天,让葡萄牙移民政策变得更加宽松。截至今年5月底,已经有大约1100位外国人获得葡萄牙黄金居留,而且申请人的数量在迅速上升。 预计今年下半年申请人数将是上半年的2.5倍。

据万联移民专家介绍,由于受欧盟危机的关联影响,葡萄牙房地产市场价格目前处于较低的价位,由于海外买家开始找房、看房,一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象,当地楼价再度大幅下滑的可能性不大。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供给量增加、价格企稳等有利因素, 会促使更多投资者出手。 而葡萄牙当地自然环境、交通方面的优势,同样会吸引更多想投资移民的申请者。

著名经济学家、被称为"中国企业战略四大天王"之一的赖伟民教授,在万联工作人员陪同下在葡萄牙最大银行完成房产交割手续,并与银行行长合影留念。

随着购房移民政策的实施,葡萄牙的房产市场开始谷底反弹,自2013年以来该国特别是首都里斯本的房价已经上升了10%以上。

经济学家海外买房考察什么?

一看:居住环境

居住环境向来是投资者和移民者关注的焦点,每个人都本能地向往一个风景宜人的居住环境。 赖伟民第一站先考察了里斯本的居住环境,他认为葡萄牙地处欧洲最西南端,虽然濒临大海,但并不潮湿和噪热,气候干爽,非常宜居,从长远来说,居住在葡萄牙是一个不错的选择。

二看:入市时机

除了居住环境,投资者最关注的重点就是房产本身,在投资回报率、投资风险、投资金额上做慎之又慎的选择。赖伟民表示,在去葡萄牙之前,已经对欧洲及葡萄牙房产作了深入的调查分析,认为现在葡萄牙房产已跌至谷底,受惠于葡萄牙购房移民政策的刺激,房产市场已经开始回暖。在价格刚刚止跌反弹之际,是投资者抄底抢购的最好时机。

根据欧洲央行提供的资料,北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条,但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年葡萄牙的高档房地产价格还在上涨,而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%~15%。在欧元危机的大背景下,葡萄牙的房产市场可谓独树一帜。而相比于历史的最高纪录,里斯本的房地产价格已经下降了40%,比2010年债务危机前要便宜得多。

三看:投资回报率

到葡萄牙的头两天,赖教授在首都里斯本及周边地区进行了考察,接着重点考察了里斯本市中心的房产,并听取了当地房产顾问及专家的专业分析。最终决定购买里斯本市中心的旧楼翻新公寓。经过对比,在离步行街、中国货行、地铁口都很近的公寓楼选择了三套公寓。

赖教授选择的三套公寓总价59万欧元,每套150平方米,合共450平方米。有房间20个,每个房间带洗手间,还有两张床及书桌。他听取了房产顾问的建议,计划把公寓改作酒店式公寓,并交给万联移民进行策划及管理。根据专业人士测评,预计投资回报率可达20%。在赖教授看来,一般来说酒店的回报率是没有那么高的,这个公寓的投资回报率已经大大超出他的预期,因此对这次投资十分满意。记者邓仲谋

免费考察
  1. Top
请稍等...留言正在提交!

感谢您对万联移民的信赖和支持,请认真填写以下留言信息,我们将会第一时间与您联系。

您的称呼: *
联系电话: *
电子邮箱:
留言内容: