2020年还能投资欧洲房产,投资价值在哪里

03
01 / 2020

来源:万联移民  阅读:

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近几年掀起了一股欧洲购房热,其中中国买家占据了绝大多数,除了看中正处于洼地的房价未来的巨大升值空间,多功能的欧盟身份也是功不可没,于是欧洲购房就这样既平稳又红火的热闹了几年,如今2020年伊始,关于欧洲房产还有投资价值的议题,再一次被摆上台面,针对这一问题,我可以从最新的《2019年欧洲房地产新趋势》、《2019欧洲房产指数报告》中,得到一些启示。


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如上图所示,在欧盟的15个主要国家里面,不包括意大利,其他国家房价从2015年开始都有着不同程度的上涨。其中,2018年新建住房房价同比增幅前五的城市有:捷克第二大城市—俄斯特拉发,西班牙巴塞罗那,捷克布拉格,法国巴黎和葡萄牙里斯本。

除了房价增幅,最显眼的就是巴黎和伦敦两个城市的高房价。

而且,在此报告的数据统计中,巴黎中心城区首次超过英国伦敦,以12910€/m²的高价成为全欧洲房价最高的城市。


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民宿公寓

民宿公寓的特点是面积小,容易出租,因为价格便宜,对于投资者或者租赁者来说都是双赢的选择,比如一些学生、商务旅客、年轻的专业人士以及游客,都非常喜欢租这种类型的房源。

仓库

不少受访者表示,仓库类的房产是最具投资前景的商业地产类型,投资者注意到了激进的价格上涨和较低的收益率,但由于市场供应极度短缺,需求并未减少。在所谓的“最后一英里”内城市郊区的仓库:他们将在线存储订购的商品,通过物流交付给客户。

共享办公

共享办公空间的日益普及是房地产服务租户的市场新趋势。租户与业主之间的互动变得越来越重要:“共同工作,小公司,企业孵化器的份额正在增长。对空间灵活性及其划分能力的要求越来越重要。” 根据门户网站Statista的数据,共享办公的数量从2005年的3个增加到2017年的15,500个,到2018年的18,900个。

疗养院

根据联合国的数据,2017年60岁以上的人口为9.62亿; 到2050年,这一数字将增长到21亿,到2100年,它将增长到31亿。同时,生育率正在下降:根据世界银行的数据,生育率是50年前的五分之一。2016年的生育率为2.4。疗养院和医疗综合体是将从这些人口变化中受益最大的房地产类型。Statista的数据显示,2013年,五分之一的投资者都认为养老院的投资潜力“非常好”,而在2017年,三分之一的投资者都持相同观点。

投资希腊房产价值上升空间可观 

希腊房价因在之前受到经济危机和债务危机的创伤而跌到谷底。如今,一带一路大力建设,希腊也因其重要的地理位置而从中收到了大量来自中国的投资、合作。中国许多大型集团,比如万达、阿里巴巴、国家电网等也都瞄准了希腊市场。在这个大背景下希腊房产市场的回暖、房产价值的上升也将是必然趋势。投资希腊房产的回报率也将相当可观。因此现在正是抄底购入希腊房产的好时机。

旅游业发展好,将房子租给前往旅游的人们,坐等收益。如果资金足够,还可以多买几套房产来进行投资,相对于其他欧洲国家而言,希腊买房投资更加安全,希腊房产为永久产权,一旦购买,终身拥有!

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