美国买房投资,投资美国房产有哪些注意事项?

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08 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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买房投资,在中国可以说是最常见最为热门的投资项目了,因为这个投资项目不仅风险低,而且回报率超级高,当然对于启动资金的要求很高,如今,国内限购令出台,有条件的投资者又开始将目光瞄向了海外,作为第一经济体的美国更是首当其冲,成为了投资者新一轮资金集中地。然而美国毕竟不同于国内,在买房子的时候需要知道的重点和陷阱也有很多。


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移民者在美国买房的基本途径

移民者可以通过当地房产经济人帮忙推荐房源,或者自行上网搜索,在报纸的“分类广告(Classifieds)”栏查找房产,或在中意的社区寻找“出售(For Sale)”的标示。

而作为多省份国家的美利坚,省与省之间的房价也存在着很大的差别,同时对待美国移民购房也有着许多不同的政策,因此,移民者在购房前要对房源价格、周边环境、以及社区安全性进行仔细的考量。

移民者的主要购房支出

在美国购房同样有全款与贷款两种方式,主要的支出就是房款,除此之外,还有房主保险、房产税
等支出。

房主保险

购买房主保险可用于对未来房子发生的任何损耗而产生的费用进行报销,其范围包括有恶劣天气、火灾或者盗窃所造成的一系列损失。

房产税

美国房产税产生于房屋产权或土地使用权的转移,主要包括房贷利息,保险费用,地税,而征来的房产税绝大部分会被地方政府用在教育上。移民在美国买房的房产税主要和两个因素关联:一是,税基;二是,税率。

税基是由房屋估值决定的,房屋估值是房子所在征税部门来负责,估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下,政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低,而且有时会低很多。

税率则每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,因此不同的地方税率会有所不同,并且处于不断的调整之中。


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移民者在美国买房子时可能遭遇的陷阱

很多时候在美国投资房产时,投资者们很容易在申请住房贷款时遭遇到欺骗,比如有时候新移民者会因为初来乍到被多收钱。

针对这样的情况,投资者们可以致电美国住房及城市发展部咨询住房顾问,以防止被收取不必要的费用或者遭遇歧视,从而保护自身免受贷款欺诈并远离收取高额贷款利率的放贷人。

另外还有提到过的房地产经纪人,房地产经纪人或房地产律师可帮助移民贷款和购买保险,帮助填写购房需要填写的表格,填写表格可能会收取费用。但是,房地产经纪人不可就购房向移民收取费用。

获得贷款以及向州政府提交法律表格需要支付手续费,这些手续费称为成交费。移民在最后签名购买房屋前,房地产经纪人或放贷者必须告知这些手续费的金额,移民一定要注意这些流程和细节。

投资买房这种事情,其实在哪里都一样,都是根据每个人的收入情况来配置资产,不过由于美国严密的法律体系特别是繁琐的税法,投资理财的指导原则应当是长期税后回报最优,而非简单地年化回报最优。


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