海外的房子VS国内的房产,同样的价格不一样的收益

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08 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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都说哪里房产火起来,哪里就有中国人的身影,比如现在欧洲最火的购房移民项目——希腊购房移民,都说是国内有限购令,才迫使中国投资者们漂洋过海,其实不然,自古精明、又十分注重购物性价比的中国人,在决定海外房产投资之前,早已从多方对比之后才给予了希腊值得投资的肯定。


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那么与国内的房产相比,那海外的房子在价格上有什么优势?又有哪些投资潜力?

产权所属的区别

与中国的“房产”与“地产”分离的情况不同,海外房产多为永久产权,比如希腊房产,房屋的买卖包括土地,产权是永久的。也就是说在海外买房没有我们所谓的70年使用权,是真正可以永久传承的财产。

数据质量的区别

全球房价缺少一个统一的官方数据,各国房价统计机构不同、数据来源不同,样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数,没有高频的绝对价格,数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。

举个例子,假设北京一套房子实际成交800万,但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。按照统计局的数据,北京2016年的新房成交均价才2.8万/平米左右,而实际均价早已经五万以上。拿着这种房价去对比分析,结论必然跑偏。

面积算法的区别

在国内买过房的人都知道,住的数永远没有买的数大,这是因为国内住房的面积算法会将墙体占用面积、公摊面积、楼道、阳台都计算在内,而大多数其他国家的计算是使用面积或使用面积。

如中国香港采用的是实用面积,等于建筑面积去除公摊面积的部分。

但是在美国纽约、英国伦敦的使用面积是等于使用面积减去墙体占用面积,也就是真正可以使用的住宅面积。

三种面积之间的关系是:

建筑面积 > 实用面积 > 使用面积

中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价,这至少要比原有的房价数据高出20-30%。


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区域结构的区分

虽然近十年中国经济发展快速,但是由于起步较晚,中国城镇化率仅为54%,区域之间的发展非常不均衡,城市与农村、核心城市以及三四线城市之间的发展差异非常巨大,比如一样作为省会城市,杭州均价超过6万、乌鲁木齐却在6千上下,相差近十倍。

当然海外国家同样存在贫富差距,不过发达国家城镇率大都在70%以上,贫富分化不会像国内这样严重。

这导致一个问题,如果比较整体房价,中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低,掩饰大城市的高房价,和实际情况不符。

国外房产的隐藏福利

投资海外房产,除了最直面的房屋收益之外,房屋本身也具备了有一些比较诱人的隐藏福利。

而希腊可以成为目前欧洲最火的购房移民项目,25万欧元的超低门槛,买房送身份的优势也是该项目可以吸引如此大量买房投资者的主要原因。


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