海外房产投资哪些国家适合移民投资

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07 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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虽然国家限购令大行其道,但是独具投资目光的中国投资者们,早已开始在海外各处攻城排阵了,胡润研究院调查研究显示,前50名投资回报率最高的城市中,美国以11个城市居首,中国仅有香港1个城市上榜。那么除了作为第一经济体的美国具备了投资价值,还有哪些国家的房产适合中国人做海外投资呢?


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美国

美国依旧是海外置业投资回报最高最稳定的国家。其中,加州圣何塞因其邻近众多硅谷企业的优势地理位置,2017年的总投资回报达17.3%,与上一年持平,主要得益于房价的大幅上涨,领先全美。位于全美第二的西雅图,近几年飞速发展,吸引了微软、谷歌、亚马逊等大批量的高科技人才流入,房价涨幅同样为整个城市带来了不小的投资回报,达到12.5%。

另外,奥兰多、达拉斯、休斯顿等城市也同样进入了榜单,它们的投资回报均在8.5-10.5%,除了全美房价稳定的上涨外(全美平均房价年增5-6%),更多的得益于稳定的租金回报,这与城市产业发展带来的人口流动息息相关。

除了美国之外,欧洲房产投资真是炙手可热,特别是一些推出购房移民的国家,房产与身份的双重优势,更是成为了中国人投资房产的最佳移民国家选择。

据《dinheiro vivo》报道,欧盟统计局公布的最新数据显示,2018年第一季度,欧元区的房价上涨了4.5%,创2007年第一季度以来最快同比增速。

以下是房价上涨国家排行榜:

1、拉脱维亚:+13.7%

2、斯洛文尼亚:+13.4%

3、爱尔兰:+12.3%

4、葡萄牙:+12.2%

5、斯洛伐克:+11.7%

6、匈牙利:+11.5%

7、荷兰:+9.3%

8、克罗地亚:+8.5%

9、立陶宛:+7.8%

10、捷克共和国:+7.7%

11、保加利亚:+7.1%

12、爱沙尼亚:+6.6%

13、罗马尼亚:+6.6%

14、西班牙:+6.2%

15、卢森堡:+6.2%

16、波兰:+6%

17、丹麦:+5.8%

18、德国:+5.3%

19、奥地利:+5.3%

20、马耳他:+5.2%

涨幅排行第三名:爱尔兰

根据爱尔兰房产网站Draft.ie近日发布的最新消息,都柏林目前的房价比2013年的最低值高出15.5万欧元。据统计,2018年第二季度爱尔兰全国平均房价为25.4万欧元,同比增长5.6%,与2013年的最低值相比,增长了54%。

此外,爱尔兰可供购买的房屋数量也在增加。都柏林6月份约有4800套房产正在出售,同比增长50%;除首都之外,6月份房产市场上共有19000套住房在售,比同期减少3%,其中约有65%的房产在4个月内已经找到买家。

都柏林圣三一学院及Draft.ie报告的作者Ronan Lyons表示,爱尔兰房产市场的情况目前仍然是需求强劲,供应薄弱。种种迹象表明,来自都柏林市场的新增供应量正在发生作用,供应量增加后,通胀放缓,新建房屋的增加受到了欢迎,缓解了供需关系的紧张。毫无疑问,爱尔兰的房地产在近两三年内将会继续保持着强劲的增长势头,无论是投资还是自住,都是绝佳的选择。

涨幅排行第四名:葡萄牙

近一年多来,葡萄牙每个月的房产价格都保持上升状态,其中里斯本和阿尔加维的房价涨幅为24%,高于全国平均涨幅,平均价格分别达到1423欧元和1467欧元。目前全国平均房价为1171欧元,是自2010年6月以来的最高价格。而自2013年低点以来,全国房价涨幅已达19%。

据《每日新闻》报道,葡萄牙278个房价数据显示,2018年的第一季度约80%的房价平均涨幅超过10%,2017年最后一个季度,葡萄牙房价增长率在0.5%到20%之间,而今年第一季度这个数据已经增长到了3%到35%之中。


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在葡萄牙大城市的市中心租房子越来越让人头疼,买房子也不是很好的解决方案,因为房价根据市场需求而不断上涨。还有一个因素对房地产市场产生了重大的影响——缺乏新的楼盘。据估算,葡萄牙至少需要7万套新房产来稳定市场价格,其中里斯本和波尔图集中了50%以上的需求。供不应求的葡萄牙房地产,其未来的投资潜力无疑是巨大的。

所谓“管中窥豹,可见一斑”,欧洲房地产市场的蓬勃发展,尤其是希腊正当触底反弹之机,正是适合中国投资者最佳移民投资国家


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