贸易大战下的美国房产投资还能继续吗

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07 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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目前,网络上最火的话题,莫过于中美双方贸易大战,随着两国关系的日益恶化,对于准备做美国买房投资的投资者们来说,无时不感到忧心忡忡“”到底美国房产投资还能不能继续呢?


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关心贸易战的朋友可能也有了解,上一次美国大打贸易战时的对手还是日本,结果日本经济崩溃,房产泡沫哗啦啦的破灭。

但日本的资本却相当聪明,他们在泡沫崩溃之前,大量抛售日本境内地产,转投海外,在那次房产泡沫中保存了实力。

这一点是值得我们去借鉴的,目前中美贸易战才刚刚开始,持续多久尚无得知。但秉承“鸡蛋不要放在一个篮子里”的投资理念,进行海外房产投资将是不错的选择。

考虑到保值、升值以及子女教育等问题,美国无疑是最受欢迎的海外买房热土之一。

据美国地产经纪人协会 (NAR) 统计,2017年中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,相比上一年的273亿美元上涨了16%。中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家。

那么,在当前贸易战背景下,美国房产投资还能继续吗?

美国房价依旧平稳

美国两大房价指数变化均表明房价目前平稳。2107年10月份全美住房建造商协会(NAHB)房产市场指数初值为68,同比上升5个点,环比上升4个点。美国标普/CS的20个大中城市房价指数延续了2015年以来的平稳走势,2017年7月同比增速为5.81%,环比增速为0.73%。

美国的就业形势持续向好

2016年1月至2018年1月季节性调整失业率表现出阶段性稳定下降,2018年4月录得的失业率为3.9%,25-34岁人口的就业增长强劲,就业率接近79%,达到次贷危机以来的新高。

在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国,间接促进美国住宅、消费市场的发展。

美国整体经济形势向好

特朗普税改将企业税从35%降到了20%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。

另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费。

此外,从美国房产本身来说,现在也是难得的投资好时机,根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。

2018年3月,全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。其中,有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多,同比租金增长高达7.6%。

2018年是一个充满变化的一年,对于每一个投资者来说,都应该紧随变化,密切关注美国经济发展趋势以及政策的改变,做大最大限度的去规避投资风险。


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