葡萄牙购房移民房款支付流程解析

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04 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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2012年10月8日,葡萄牙黄金居留项目正式实施,欧盟身份的诱惑力一下子让葡萄牙成为欧洲移民的黑马。

 

申请葡萄牙黄金居留身份的移民者,可以通过购买房产、资本转移和创造就业岗位的任一投资方式来获得永居许可,其中,对房产有特殊情怀的中国人,基本都是适用购房移民的形式移民葡萄牙,不同于国内,海外房款支付方式各国都存在差异性,下面我们根据以往的成功案例和SEF的最新政策,以购买50万欧及以上房产为例,为大家详细介绍葡萄牙房款支付的流程。

 

一、确定房款支付方式

 

首先,在选中房产后,要根据自身资金情况及所在国家的外汇管制体系,和房产出售方在房款支付方式方面达成协议,确认好是分期支付还是全款支付,分期支付或全款支付的期限、金额等,并写在购房合同中。

 

需要注意的是:

 

SEF要求至少50万欧元房款,需要通过投资人在葡萄牙开立的账户转款给房产出售方,且银行声明和地契上必须注明每笔房款的支付日期、金额及支付方式。

 

投资人葡萄牙账户的对账单要和银行声明及地契中的转款信息一致,否则SEF有权拒绝为其签发黄金居留许可。这就意味着,至少50万欧元房款,需要在开立并激活葡萄牙账户后,支付给出售方。

 

二、明确转款要求

 

葡萄牙知名的银行有BCP, CGD和NOVO BANCO。申请材料、办理期限、转款要求因银行而异。材料一般包括工作收入证明、地址证明、葡萄牙税号及银行表格。办理周期在材料齐全后,大约2周左右。

 

转款情况视银行规定而异,有的银行要求账户持有人必须亲自去银行办理,有的银行要求账户持有人在律师见证下,签署转款或支票授权,并把原件寄给银行,然后银行操作转款或出具支票。

 

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建议开户前,先问清楚账户办理周期和转款要求,根据自身情况,选择适合自己的银行开户。以免后期因银行原因,导致延期支付房款,造成损失。

 

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三、过户地契

 

为了保障投资人权益,建议房款尾款通过支票形式支付,确保一手交钱,一手过户地契。现房过户日期通常是尾款支付日期,购房合同中需要写明具体的过户日期。

 

过户地契的前提是除全部房款外,IMT房产过户税和Stamp Duty印花税已经支付给当地税务局。

 

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鉴于过户地契需要提前和葡萄牙的公证处预约,买卖双方或双方代表在预约好的日期到场进行地契过户的办理,建议投资人按时付款,遇到特殊情况,及时和卖方沟通,以便及时过户地契。

 

备注:

 

如果投资人不是长期在葡萄牙停留,开户或过户地契等事宜,都可以委托葡萄牙的律师办理。


葡萄牙移民无论是从政策宽松度方面,还是从审批时间来看,条件都相当的宽松。相比美国投资移民相对较长的审批期限,以及加拿大的人满为患,移民政策关闭的限制,遥遥无期的等待,葡萄牙移民不失为一个不错的选择。

本文链接:http://www.united1991.com/details_5742.html


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