增值税将减免,希腊出租公寓投资年回报率将提高至5%-10%!

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04 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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目前,欧洲房产投资国家最火的当数希腊。

而希腊房产投资收益无外乎两个方面,房产买卖差价;以及租金收益。

因为希腊身份与房产挂钩,所以目前的投资收益是以房屋出租收益为主。

整体来说,希腊出租收益还是可以,年回报基本在5%,按照25欧的房产价格换算;

光每年的租金收益就有十几万人民币,而且希腊没有移民监,投资人基本不用怎么操作就可以赚钱。

重要的是房产收益不仅稳定,还会逐年上升,所以后悔错过国内房产投资时机的国人,早已快速在希腊圈下自己的一席之地。

 

 

而近日,希腊政府又有新的回馈投资者的举措,希腊独立公共收入管理局日前在一项通告中指,通过网上平台短期出租物业,如Airbnb等,在一定条件下可以免征增值税。

 

简单来说,若是业主的物业是做短期出租,而没有为客户提供类似于酒店的额外服务,比如清洁房间、更换床上用品等,则无需缴纳13%的增值税。

 

另外,业主在租约生效时为客户提供床上用品不被视为提供额外服务。业主提供一些由其拥有,但实际费用由客户承担的设施,如水、电、电话、互联网络等,也不会被视为业主向客户提供额外服务。上述情况均不会被征收增值税。

 

还有,物业短租在一定条件下免征增值税的规例也同样适用于非网上平台租赁,如通过房产中介公司或者朋友间互相介绍等渠道出租物业。

 

 

近年来,希腊短期租赁供需市场一直热度不减,据统计,2017年有约300万到访希腊的游客曾经入住Airbnb类短期租赁住宅。像一些酒店式的公寓、雅典富人区的度假公寓等房型,都受到海外各国旅游人士的青睐,出租率非常高,租金收益更是可观。

 

根据相关的统计,希腊房产包租收益的年回报率都在5%-10%,如果选址黄金地段那么收益将会更好,目前希腊经济正在强势复苏阶段,房产经济持续上涨,同时不断升温的旅游市场也将为希腊当地带来更多的客源。而短期租赁还可以免征增值税,现在投资短租市场正是可遇之机。

 

本文链接:http://www.united1991.com/details_5728.html


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