葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家

03
04 / 2018

来源:万联移民  阅读:

字体大小:

目前,欧洲置业移民异常火爆,其中以希腊、葡萄牙、西班牙等国投资者青睐,而今天我们先来说说葡萄牙,想移民葡萄牙的朋友最关心的问题莫过于葡萄牙投资前景如何,针对这个问题,我们不妨先看看下面的这张图。

 

葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家


一线国家:加美澳新英,老牌移民国,门槛高难度大,资金需求更是让许多人望而却步,虽然选择葡萄牙看似退而求其次,但是位于二线队伍的葡萄牙,却有足够的自信以自身性价比取胜:自2012年10月8日颁布黄金居留许可政策法案以来,葡萄牙房地产市场异军突起,发展快速,迅速占领欧洲购房移民市场,吸收大量海外资金的同事,进一步促进国家各项指标的稳步上升。

 

• GDP

国家GDP自2014年开始稳步回升,2017年GDP更是增长了2.5%。

• 失业率

失业率持续下降,在2017年下降至8.1%。

• 旅游业

葡萄牙的旅游业也渐渐地进入了大众的视野,开始成为各个时尚旅游杂志、媒体的宠儿。单是2017年,葡萄牙就揽获了2000多个旅游大奖。

 

葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家

 

而作为最受中国人青睐的投资项目——房产投资,在葡萄牙的表现又是如何呢?葡萄牙购房移民项目又是否值得我们选择呢?也许在下面的内容里你可以找到答案。

 

一、房产中介商数量火速增长

 

葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家

 

房产市场是否红火,看中介商的数量就知道了,而葡萄牙的房地产市场一路高歌猛进,逐利商人纷纷进军房地市场,最近两年里面,新增了大概倍的房地产中间商。

 

有数据显示:这段时间,葡萄牙的房产中介数量正在以每天4个的高速度增长,单单就去年一整年,葡萄牙政府就签发了1385个房地产中介营业许可证,相比于2016年增长了30%。据葡萄牙房地产专业人士和中介商协会主席路易斯•利马接受采访时说:“过去的两年时间,葡萄牙房产销售额增长了近一半,如此大的业务增长量刺激了许多的新公司的诞生,虽然过去几年葡萄牙因为欧洲债务经济的影响而一度陷入颓态,但如今的发展势头,我们有理由相信葡萄牙已经完全走出颓势,正以蓬勃的状态复式。”

 

二、房产销售量保持强劲增势

 


2017年,葡萄牙的房地产销售增长25%,其中海外投资资金起到根本性作用,巨大的房产需求也促进了房屋价格的上涨。

 

由于里斯本和波尔图市中心住房的盈利能力增强,给办公楼市场造成了强大的压力,供应短缺便成为目前的主要问题。里斯本和波尔图的旧办公空间正在转化成住房。在过去的五年来,对住房市场的需求并没有停止增长。仅去年一年,就有超过153,000套房屋的交易,和前年相比上涨了20.6%。

 

Cushman & Wakefield办公室主任Carlos Oliveira说,“在这些城市的中心地区正在进行的大部分住宅修缮工作,而早期使用的办公室所支付的费用比住房费用要低得多。在里斯本的Novas.大道上有很多例子。即使是在自由大道上也有两三个例子,除此之外,最具象征意义的是旧的《每日新闻》建筑的住房改造项目。”

 

在大里斯本区域,有464万平方米的办公楼,空置率达8.6%。换句话说,这里有40万平方米的空间可用作于改造,这其中超过25万平方米是位于里斯本市,“但明显缺乏大中型办公室。” 房屋销售上涨象征着房地产市场在显示出强劲的活力。

 

以下我们来看看葡萄牙国家统计局给我们出具的更加直观数据:

 

2017年出售的房屋数据:住宅交易量

 

葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家

 

2017年,交易量为153,292户,比上一年增加26,186户,为过去九年的最高值。

 

葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家

 

里斯本和北部地区的大都市区的交易额为总体交易量的64.3%,销售金额超过了193亿欧元,要比2016年增加45亿美元,而由INE房屋价格指数年度数据看出,仅2017年一年就增长了30.6%,大里斯本区域和北部的交易价值占全部的70.9%。

 

3、里斯本市区一房难求

 

葡萄牙投资好不好,房产市场投资收益逼近一线国家

 

“不是每个人都能住在自由大道上”。这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。

 

据仲量联行的统计,在里斯本市区的房地产热门区域,如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000欧元,均价在7500欧元/㎡左右。从13年到17年,4年均价涨了37%。这些区域现在更是一房难求的状态了。

 

葡萄牙房地产专业人士和中介协会主席路易斯•利马表示:“事实上现实情况要比国家数据局的统计数据更加严峻。例如在里斯本,想要找到一间50平方米的T1,租金不到600欧元,这几乎是不可能完成的任务。而国家业主协会主席安东尼奥•马尔克斯则表示,首都的租金水平这么高是正常现象,因为市场需求决定了市场价格。


据悉,去年上半年,葡萄牙的零售业地产投资交易总额约为10亿欧元,是最近15年来的最高纪录,同时也比2014年同期增加三成。2015年葡萄牙房产交易量的明显增加,比此前预期的数值还要高。由此可看出,当下甚至未来很多年,葡萄牙房产投资移民或将得到更多中国人的青睐。

 

本文链接:http://www.united1991.com/details_5726.html


上一篇:2018年葡萄牙移民工作情况如何?
下一篇:葡萄牙购房移民房款支付流程解析
  1. Top
请稍等...留言正在提交!

感谢您对万联移民的信赖和支持,请认真填写以下留言信息,我们将会第一时间与您联系。

您的称呼: *
联系电话: *
电子邮箱:
留言内容: