马耳他房地产市场值得投资吗?

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03 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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随着国民经济水平的提升,越来越多的中国人开始选择投资欧洲的房产,而在欧洲移民项目中,名不见经传的马耳他却凭借高性价比,低门槛等优势脱颖而出,受市场资金的关注度非常高,那么在投资大咖眼中,马耳他房地产市场有哪些值得投资的优势呢?

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(马耳他的房子被称为“色彩缤纷的童话小镇”)

 

一、马耳他的经济走势

 

马耳他中央银行年度报告称,马耳他依旧是南欧经济发展最飞速的国家,据国家数据统计局发布的2017年最新数据显示:

 

马耳他GDP总值超过€110亿,相比去年,增涨了9个百分点。而其中房地产市场占GDP的第6位。

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而《全球房地产投资指导》显示,截止到去年最后一个季度,马耳他的房地产市场仍在持续稳健增长,其中:

 

• 普通公寓类型价格上涨了14.99%(刨除通货膨胀)。

• Terrace house(传统排屋)类型价格上涨了13.33%(刨除通货膨胀)。

• Maisonetter(复式公寓)类型增幅最大,不含通货膨胀外,增加了19.51%。

• 其他房型包含penthouse(顶层公寓)、town house(联排别墅)、house of character(特色别墅)、villas(别墅)价格上涨了1.2%(刨除通货膨胀)。

• 去年成交房产数量最多的是Apartments(普通公寓)占比75.6%, Maisonettes(复式公寓) 占比20%,Penthouse(顶层公寓)占比4.4%。

 

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(马耳他的房型类别)

二、马耳他的房产价格

 

根据《全球房地产投资指导》的2017年统计数据显示,马耳他的房地产全国平均价格是€3577/平,而出租则是€1814/套,房价上涨率是14.62%。

 

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马耳他是个岛国,房价也因地区差异而有所不同,其中:

 

1. 北港大区的房价最贵,南部地区的房价最便宜;

2. Palazzos(宫殿式别墅)房型是目前为止本地市场上最贵的房型,因为这种房源供应有限,属于有价无市。此类房产的最低价格在€268万/套至€348万/套之间;

3. Maisonettes(复式公寓)和Apartments(普通公寓)是市场上买卖最多的两种房型,2016年统计有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均价来说,maisonette房型更便宜一些;而中间价格来说公寓房型较低。如果是高配置的公寓,则售价会偏高,目前为止Apartments房型出现的最高价是€580万/套,maisonette房型出现的最高价是€190万/套;

4. 在过去几年里,Apartments房型的价格上涨了17%,中位数价格增长了9个百分点。Maisonette房型平均价增涨了14%,中位数价格增涨了11%,但是Maisonette房型也有特别贵的,这种高价的房子大多是精装修、高配置,或者地理位置优越,如斯利马/圣朱利安斯;

5. 纵观所有的房型数据,大部分市场上出售的房产都是低配置标准,高配置较少。仅有的例外是maisonette(复式公寓)和terraced house(传统排屋)房型,这两类房型的价格在市场上也只是正常水平。

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(房地产价格的区域比差异)

 

海景与非海景的区域价格差异:

 

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(2016年的数据之海景房与非海景房的价格差异对比)

 

北部区域包括:布奇巴、Qawra、圣保罗湾

海港区包括:斯利马、圣朱利安斯

南部包括:马尔萨什洛克、马尔萨斯卡拉、比尔泽布贾

2016年,房产的市场平均价,北部区域海景房比非海景房高出68%。海港区海景房比非海景房高出57%。南部区域海景房比非海景房高出44%。

 

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(马耳他的房子)

 

三、马耳他的房产交易

 

《马耳他房地产协会》发布的房产报告内揭示了房产市场的头号要素:

 

1. 期房在马耳他的房产市场中很受追捧!主要有两个愿意:其一、期房的价格相对现房要便宜一些;其二、期房的灵活性更强,如投资商可自行设计内部的装饰,以达到高配置、高规格的水准;其三、房产建好,再转手卖出,中间的差价很宏观;很多开发商也乐意卖期房,因为期房的交易方式几乎全是现金交易,这给房产开发带来更多的现金流,以保证房产的后期工程、材料等能顺利到位!

 

2. 越来越多的外国人喜欢在马耳他买房!北部大区的梅丽哈湾(Mellieha Bay)和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”,据《马耳他今日报》统计,北部大区有37%的外国人买房。圣保罗湾有23,112人,其中8515人定居在此。截止到2016年年末,马耳他外国人总数达到54,321人!

 

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《马耳他今日报》的数据统计

 

房产交易量最高的区域

 

1. 北港大区:包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann,Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房产交易量最高,占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。

2. 南部大区的交易量是12.3%,包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。

3. 北部大区: Mellieha, St Paul’s Bay(马耳他的国际社区外国人聚集地)的房产交易比是10.6%。

 

四、马耳他未来房产趋势

 

根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。

 

基于对市场的期望,众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展,对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明,不管是商用房产还是住宅房产,期房的市场需求旺盛是很常见的。

 

马耳他虽算不上地大物博,但英联邦,欧盟,申根区的身份带给这个国家众多的优势。同属发达国家行列,马耳他以英语作为官方语言,服务业,金融业,旅游业发达,充足的财政收入保证了国家社会保障体系的完备,教育科研方面的发达以及医疗健康领域完善。马耳他移民超高含金量的身份,各国的投资者纷纷前往。

 

本文链接:http://www.united1991.com/details_5694.html


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