加拿大和国内买房对比

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03 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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都说加拿大地广人稀,房子都是一栋栋的买,偶尔买到带花园的小别墅也是再正常不过的事情,加拿大的房间真的这么便宜吗?跟国内房子对比起来有哪些区别吗?

 

加拿大和国内买房对比

 

建筑设计

 

1、布局

 

布局上的差别在于加拿大比较注重家庭功能,国内的房子在设计上更倾向于社交使用。

 

加拿大房子普遍在设计上回更注重舒适性,虽然装修比较简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。国内装修设计会更偏向于舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,各方面都要更加讲究。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。

 

在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。


在厨房的设计上,国内厨房常见的都是封闭式结构,主要是因为中餐烹饪比较容易产生大量油烟,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。一般国内洗衣机会直接设置在浴室,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。


对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。


2、材料

 

建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。

 

有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。


那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。

 

加拿大和国内买房对比

 

内在属性

 

1、产权

 

中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。

 

但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。

 

2、面积

 

中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。

 

而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。

 

3、配套设施

 

中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。

 

但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。

 

高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。

 

加拿大和国内买房对比

 

加拿大地广人稀,房型多为带花园独栋住房,对于国人的诱惑力非常大,但是作为理性的投资者,我们应该时刻关注加拿大房产价格走势,根据自身条件出发,避免陷入误区,如果您有任何疑问,欢迎拨打万联移民热线400-900-1337咨询,专业移民顾问会将竭诚为您服务。

 

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