2018年加拿大房价走势了解,移民加拿大更有底

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03 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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移民是影响加拿大房价走势的一环,而在加拿大“百万新移民计划”这个大背景之下,2018年加拿大房价的走势表现估计是计划移民加拿大的投资者最为关心的问题。

 

根据加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出:虽然温哥华的房价过去一年继续上涨,但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,预计今年大温房价将会在一场完美风暴下开启下跌通道。

 

2018年加拿大房价

 

而多伦多地区的房价已经开始回落,这可是自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善,可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。

 

2017年第四季度,中等收入的家庭在还房款按揭的支出为总收入的68.1%,要比第三季度下降了3.5%,这是自2014年以来首次负担力改善。

 

到目前为止,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的,反观温哥华的房屋指数却是在持续的恶化,据统计,去年年底中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13%。糟糕程度仅次于1981年。

 

好消息是:根据国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变,2018年多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。

 

温哥华的房价现在面临同样的挑战!BC省政府出台最严政策打击楼市:

 

1、外国买家物业转让税由15%调升至20%;

2、首次引入投机税:今年税率将定在房屋估价的0.5%,而明年升至2%;

3、市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;

4、BC省政府强制登记公寓楼花买家的档案;

5、杜绝影子房东:BC省正在跟踪房屋的实际受益业主,土地登记注册部门会收集更多房屋转让的信息。

上述的五项政策,以及加息还有贷款收紧,将会给予温哥华楼市一次重击。

 

上月房屋销量比去年同月跌9%,独立屋涨不动了,根据大温地产局不久前发表的大温地区住宅楼市2月市况报告显示:上月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。其中,独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了39.4%;而镇屋少了有6.8%;公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。

 

BC省地产局主席表示,目前独立屋市场正处于买房市场,如果在成交量与放盘的比率在12%之下的话,那么房价便会有下调的压力,而温哥华独立屋的比率已经跌到了13%。不过公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%,仍有房价上涨压力。


虽然现在加拿大的房地产市场稳定趋势比较明显,但仍不可以忽视国内外的各位风险,对此,专家也表示新建公寓数量将保持强劲增长,成交量预计将在2018年下降,并于2019年年底前渐趋稳定。

 

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