近3000中国家庭移民葡萄牙多是考虑葡萄牙买房

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01 / 2017

来源：万联移民　阅读：次

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提到买房移民，投资者会将视线紧锁在西班牙、葡萄牙等几国上，“低门槛、审批速度快”也成为这些新兴移民国家的投资标签。

第三季度末，匈牙利政府宣布或将在2017年关闭国债移民，明确指出30万欧元国债移民项目远比市场预估要更加受欢迎，是时候要控制投资移民的接收数量。此事一出，引发大量投资者的轻微恐慌：欧洲高性价比移民项目开始“一刀切”，匈牙利之后谁是下一个?

葡萄牙发布大数据黄金移民签证申请者中国人占80%

2017年1月，葡萄牙政府发布了2014-2016年投资移民大数据，到底有多少申请人通过黄金移民政策进入葡萄牙?中国投资者申请成功率、所占比又是多少?这份报表，或许能为投资者带来一些信心。

1.总共给葡萄牙带来约24.8亿欧元投资，其中房地产投资贡献了24.1亿欧元，占比约90%;

2.总共有4061位主申请人获批，其中2014年1526位，2015年766位，而2016年截止至11月30日已经有1273位主申请人拿到黄金居留许可;

3.总共有6411位附属申请人获批，其中2014年2395位，2015年1322位，而2016年截止至11月30日已经有2118位附申拿到黄金居留许可;

4.主申请人获批者中：中国人占据了2973名席位，占比近80%;

5.另外获批者中，3833位申请人是通过购置房产的方式成功获取身份，占总人数近95%，投资金额约为20.92亿欧元;

6.5877名家庭成员一同获得居留卡(同比上月增长156名)。

移民公司争抢葡国优质房源服务特色成生存之道

而从投资置业的角度来说，里斯本、波尔图、卡斯卡伊斯皆是中国买房人心中的热门地标。新房公寓开盘即被中国有实力的移民机构瓜分一空，产品相同的情况下移民公司也只有拿出更细致的延伸服务来满足客户的需要：在当地设立办公室成为移民公司的首选!

“一方面能为假期前来旅游看房的团队提供地接服务，另外像卡斯卡伊斯这样别墅集中的地区，华人物业空置率非常高。如果没有好的物业和移民公司当地办公室的照看，很容易发生问题。”一位曾经在西班牙、葡萄牙等国驻任的移民公司高管告诉笔者，直接将伪装成搬家公司的小偷扭送当地警察局的经历，让他记忆犹新。

10月国内多个城市发布限购政策，这直接或间接催化高净值家庭提前进入海外投资置业、移民的行列。

“和北美不同，欧洲买房移民拥有全家签证利好，加之永久产权的优势，大部分申请者会最先考虑购买别墅。这一点里斯本并没有特别大的优势。但是2014年底开始，葡萄牙旅游业回温。里斯本城中酒店平均利润年间增长14%，房地产从2014-2015年上涨了22%，这是一个非常惊人的数字。”移民行业的多位受访专家皆认为里斯本的投资前景十分光明。

这和葡萄牙地产机密指数(Confidencial Imobiliário)最新报告的总结不约而同，该报告指出：里斯本房价的变化很大程度上依赖于最近几年内，贸易和旅游需求的发展以及城市重建计划的大力推广，并带动了整个区域内房地产的升值。

葡萄牙买房新趋势产品亮点多回报率稳定

当政策持续开放的情况下，投资者能够在项目选择上多花些心思。里斯本的住宅在价格和物业类型方面，也在尽可能的挖掘亮点为客户提供选择。

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